Plusvalía Municipal en Sueca, Cullera y Tavernes 2026: cálculo y ahorro
Cómo calcular la Plusvalía Municipal al vender un piso en Sueca, Cullera, Tavernes y El Perelló en 2026. Coeficientes, tipos por municipio y elección entre método objetivo y real.
La Plusvalía Municipal es el impuesto que más sorprende al vendedor primerizo. Lo gestionan los Ayuntamientos, no Hacienda, y los datos cambian de un municipio a otro. Esta guía te explica cómo se calcula en Sueca, Cullera, Tavernes y El Perelló en 2026.
Qué grava exactamente
La Plusvalía Municipal grava el incremento del valor del suelo urbano desde la compra hasta la venta. No grava el incremento del valor de la construcción. Por eso el cálculo se hace sobre el valor catastral del suelo, no sobre el total.
Los dos métodos de cálculo (puedes elegir el más favorable)
Desde el RDL 26/2021, puedes calcular la Plusvalía por el método que más te convenga. La administración aplica el método objetivo por defecto, pero puedes solicitar el real si te beneficia.
Método objetivo (coeficientes)
Base imponible = Valor catastral del suelo × Coeficiente según años de tenencia
Coeficientes vigentes en 2026:
| Años | Coeficiente |
|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 |
| 1 año | 0,13 |
| 2 años | 0,15 |
| 3 años | 0,16 |
| 4-5 años | 0,17 |
| 6 años | 0,16 |
| 7 años | 0,12 |
| 8 años | 0,10 |
| 9-13 años | 0,08-0,09 |
| 14 años | 0,10 |
| 15 años | 0,12 |
| 16 años | 0,16 |
| 17 años | 0,20 |
| 18 años | 0,26 |
| 19 años | 0,36 |
| 20+ años | 0,45 |
Método real
Base imponible = (Valor venta − Valor compra) × % del valor del suelo en el conjunto
El % del valor del suelo lo encuentras en el último recibo del IBI (proporción suelo/total).
Ejemplo: vendes por 150.000 €, compraste por 110.000 €. Diferencia: 40.000 €. Si el suelo representa el 35% del valor catastral del inmueble, la base imponible es 14.000 €.
Tipos impositivos por municipio (2026)
| Municipio | Tipo aplicado |
|---|---|
| Sueca | 28% |
| Cullera | 30% |
| Tavernes de la Valldigna | 30% |
| El Perelló (pertenece a Sueca) | 28% |
| Riola | 27% |
| Fortaleny | 26% |
Caso práctico: piso en Sueca centro
Datos:
- Vendido por 145.000 € en 2026
- Comprado por 95.000 € en 2014 (12 años de tenencia)
- Valor catastral suelo (último IBI): 22.000 €
- % suelo sobre total catastral: 30%
Método objetivo:
- Base imponible: 22.000 × 0,08 (12 años) = 1.760 €
- Cuota: 1.760 × 28% = 493 €
Método real:
- Diferencia compra-venta: 50.000 €
- % atribuible al suelo: 50.000 × 30% = 15.000 €
- Cuota: 15.000 × 28% = 4.200 €
Eliges el más favorable: 493 € (método objetivo).
Casos en los que NO se paga Plusvalía
- Pérdida documentada: si vendes por menos de lo que compraste (incluyendo gastos), no hay incremento de suelo. Imprescindible aportar documentos.
- Bonificación por herencia: en algunos municipios hay reducciones cuando los herederos son cónyuges o descendientes. Sueca no aplica esta bonificación; Cullera sí, hasta el 50% en algunos casos.
- Vivienda habitual de mayores de 65: algunos municipios bonifican totalmente.
El proceso de pago
- Firma de escritura ante notario (vendedor).
- Plazo de 30 días naturales para presentar autoliquidación o solicitar liquidación.
- Presentación en el Ayuntamiento correspondiente (Sueca: en el SAIC; Cullera: oficina tributaria; Tavernes: SAC). También online en muchos casos.
- Pago de la cuota mediante carta de pago bancaria o domiciliación.
Errores típicos
1. No saber que existe. Algunos vendedores se enteran tras la firma. La gestoría del notario suele recordarlo, pero no siempre.
2. Pagar el método objetivo sin comprobar el real. A veces el real es 60-80% más barato. Vale la pena calcular ambos siempre.
3. No solicitar bonificaciones. Mayores de 65, herencias, vivienda protegida… cada municipio tiene exenciones. Pregunta antes de pagar.
4. Pagar fuera de plazo. Recargos del 5% a partir del día 31, 10% a partir de los 3 meses, 15-20% a partir de los 12 meses + intereses.
5. Calcular sobre valor catastral total en vez de solo suelo. Error frecuente que multiplica la cuota por 3-4. El cálculo es solo sobre suelo.
¿Te lo gestiono yo?
Si vendes conmigo, calculamos los dos métodos y te recomendamos el más favorable. Coordinamos con notario y gestoría para que la presentación esté en plazo y todo correcto. Sin sorpresas.