¿Cuál sería tu cuota mensual?
Con tipos actualizados de 2026. Calcula cuota, intereses totales, capacidad de compra y compara fija vs variable vs mixta. Sin registro, sin email.
Datos de la hipoteca
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Importante: esta calculadora ofrece una estimación basada en sistema francés de amortización. Las cuotas reales pueden variar según vinculaciones, comisiones, seguros obligatorios y revisiones (en variable). No incluye impuestos de compra (ITP, AJD), notaría ni gastos. Calculadora de gastos de venta →
Fija, variable o mixta: cuál te conviene.
Fija
Cuota constante toda la vida del préstamo.
- ✅ Tranquilidad total
- ✅ Mejor para ingresos estables
- ❌ TIN inicial más alto
- ❌ No te beneficias si bajan los tipos
TIN típico 2026: 2,90-3,40%
Variable
Revisable cada 6-12 meses según Euribor.
- ✅ TIN inicial más bajo
- ✅ Te beneficias si bajan los tipos
- ❌ Cuota imprevisible
- ❌ Riesgo si suben los tipos
TIN típico 2026: Euribor + 0,75-1,00%
Mixta
Tipo fijo inicial (5-20 años) + variable después.
- ✅ Tranquilidad en años críticos
- ✅ Flexibilidad a largo plazo
- ✅ TIN fijo competitivo
- ❌ Vuelves a Euribor después
TIN típico 2026 (fijo 10 años): 2,80-3,20%
¿Quieres profundizar? Lee nuestra guía completa de hipotecas 2026.
Dudas habituales sobre hipotecas.
¿Cuánto puedo pedir de hipoteca con mis ingresos?
Como regla general, los bancos limitan la cuota mensual a un 30-35% de los ingresos netos. Para una pareja con 3.500 €/mes netos conjuntos, la cuota máxima es 1.225 €, lo que permite hipoteca de unos 280.000 € a 30 años con TIN del 3,2%. Cada banco tiene su scoring específico; el aval ICO o ahorro adicional pueden flexibilizar.
¿Cuál es la cuota de una hipoteca de 150.000 € a 30 años en 2026?
Con tipos actuales (TIN fijo 3,20%, variable Euribor + 0,80% ≈ 3,30%), la cuota mensual de 150.000 € a 30 años es: fija ≈ 649 €/mes; variable ≈ 657 €/mes; mixta 10 años fijo al 3,00% + variable ≈ 632 €/mes. Diferencias modestas inicialmente, pero pueden divergir 30-80 € a 20-30 años.
¿Qué porcentaje del precio financia el banco?
Como norma general, el banco financia hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa (el menor de los dos), por lo que necesitas aportar el 20% de entrada más el 10-13% en impuestos y gastos. Para vivienda habitual primera de jóvenes con aval ICO, se puede llegar al 100% del precio.
¿Cuánto cuesta amortizar anticipadamente?
Por ley, en hipotecas firmadas tras junio 2019: amortización parcial en hipoteca fija máximo 2% del capital amortizado los primeros 10 años, 1,5% después. En hipoteca variable: máximo 0,15% los 5 primeros años, 0% después. Algunas comisiones se eliminan si tu hipoteca es anterior a esa fecha o si así lo pactaste.
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