Una herencia ya es bastante.
La venta del piso, déjanosla a nosotros.
Vender un inmueble heredado tiene capas que una venta normal no tiene: varios herederos, impuestos, trámites notariales pendientes, a veces inquilinos antiguos. Lo gestionamos cada mes en Sueca y Valencia: tú no tienes que entender el proceso, solo decirnos qué quieres conseguir.
Del piso heredado al dinero en cuenta.
Llamada inicial gratuita
Nos cuentas la situación: cuántos herederos sois, si la herencia está aceptada o no, dónde está el piso. En 20 minutos sabemos si podemos ayudarte y cuál es el camino más corto.
Valoración real del inmueble
Visitamos el piso, lo valoramos con datos de cierre reales (no medias de portales) y te damos un rango honesto. Esa valoración también sirve para la declaración del Impuesto de Sucesiones, si está pendiente.
Coordinación con todos los herederos
Hablamos con cada hermano por separado si hace falta. Propondremos un precio que todos vean justo. Si hay alguno que quiere quedarse con su parte, calculamos el valor del derecho hereditario.
Trámites notariales y fiscales
Te derivamos a notario y gestor de confianza para aceptación de herencia y liquidación de impuestos si está pendiente. No tienes que buscar profesionales por tu cuenta.
Venta y firma
Publicamos, gestionamos visitas y filtramos compradores cualificados. En la firma ante notario coordinamos con el comprador y su banco. Vosotros solo firmáis y cobráis.
Reparto entre herederos
El notario reparte el importe entre los herederos según el % de la escritura. Si hay deudas pendientes (gastos comunidad, IBI atrasado), se descuentan antes del reparto. Todo transparente.
¿En cuál te reconoces?
Somos varios hermanos y no nos ponemos de acuerdo en el precio →
Lo más común. Cada heredero suele tener una idea diferente del valor del piso, y a veces hay tensión emocional añadida. Como tercero neutral, una valoración independiente con datos reales suele zanjar el debate. Si aun así no hay consenso, podemos plantear: vender en un rango acordado, o que el hermano que más quiere quedarse compre las partes a los demás.
El piso lleva años cerrado y necesita reforma →
Tienes dos opciones: venderlo «como está» a un precio menor, o invertir 10.000-30.000 € en una reforma básica que puede aumentar el precio en 20.000-50.000 €. Hacemos los números antes y te decimos qué compensa. Si optas por reformar, lo gestionamos nosotros con nuestros constructores de confianza.
No hemos aceptado todavía la herencia formalmente →
Sin aceptación e inscripción registral no se puede vender. Te derivamos a notario y gestor para que en 1-3 meses tengáis todo en orden. Mientras tanto, podemos ya preparar la valoración, las fotos y el material de venta, así no perdemos tiempo.
Hay un inquilino antiguo en el piso heredado →
Depende del tipo de contrato (LAU 1994 vs. anteriores) y del cumplimiento. Estudiamos el caso y planteamos opciones: vender con inquilino dentro (a inversores, a precio menor), negociar una salida pactada con compensación, o esperar al fin del contrato. Cada caso es distinto.
Vivo fuera de España y no puedo desplazarme →
Habitual con herencias. Trabajamos por videollamada y WhatsApp. Para la firma puedes otorgar poder notarial a un familiar o a nosotros para que actuemos en tu nombre. Tenemos clientes residentes en Alemania, Inglaterra y Suiza que han vendido sin venir a España.
Necesitamos vender rápido para liquidar el Impuesto de Sucesiones →
El Impuesto de Sucesiones se paga a 6 meses (prorrogables). Si necesitáis el dinero del piso para pagarlo, podemos acelerar la venta poniendo un precio competitivo y filtrando solo compradores con financiación aprobada o al contado. En este escenario, lo importante es certeza de cierre, no maximizar precio.
Lo que más nos preguntan.
¿Cuánto tarda en venderse un piso heredado?
Una vez aceptada la herencia y liquidados los impuestos correspondientes (Impuesto de Sucesiones y Plusvalía Municipal), el piso ya puede venderse. El tiempo medio de venta en Valencia es de 45-75 días si el precio es correcto, igual que cualquier otra propiedad. La parte que más suele retrasarse es la previa: aceptación, partición y trámites notariales, que pueden llevar de 3 a 9 meses dependiendo del caso.
¿Tengo que pagar impuestos por vender un piso heredado?
Sí, pero menos de lo que crees. Pagas: (1) Impuesto de Sucesiones (al heredar, no al vender — en la Comunitat Valenciana hay grandes bonificaciones para descendientes y cónyuges); (2) Plusvalía Municipal (sobre el incremento de valor del suelo desde la última transmisión); (3) IRPF sobre la ganancia patrimonial (diferencia entre el valor declarado en herencia y el precio de venta). Si vendes pronto y el precio es similar al valor declarado, el IRPF puede ser cero o muy bajo.
¿Qué pasa si somos varios hermanos y no nos ponemos de acuerdo?
Es la situación más común. Las opciones son: (1) que un hermano compre la parte del otro (se hace por escritura ante notario); (2) vender el piso conjuntamente y repartir el dinero; (3) si no hay acuerdo, cualquiera de los herederos puede pedir la división judicial de la cosa común — proceso lento y con costes. La opción 2 suele ser la más práctica. Como agente neutral, podemos hablar con los herederos por separado y proponer un precio justo.
¿Puedo vender un piso heredado antes de aceptar la herencia formalmente?
No. Para vender necesitas estar inscrito como propietario en el Registro de la Propiedad, y eso requiere haber aceptado la herencia ante notario y haber pagado el Impuesto de Sucesiones. El proceso completo (aceptación, escritura de adjudicación, inscripción) dura entre 1 y 3 meses si está bien gestionado.
¿Hace falta un abogado para vender un piso heredado?
Para la venta como tal, no: basta con el notario. Para los trámites previos de aceptación de herencia, repartos entre herederos y liquidación de impuestos, contar con un abogado o gestor especializado evita errores caros. En INSA trabajamos con varios despachos de Sueca y Cullera y podemos derivarte si lo necesitas.
Cuéntanos tu situación.
Respondemos hoy por WhatsApp. Te decimos en una llamada de 20 minutos qué pasos necesitas dar y cuánto puede valer el inmueble.
¿Tienes un piso heredado en Valencia?
La primera consulta es gratuita. Te ayudamos a entender el proceso completo en 20 minutos.