¿Cuánto te quedará neto al vender tu piso?
Calcula en 30 segundos los gastos reales de venta: Plusvalía Municipal, IRPF sobre la ganancia, comisión inmobiliaria y gastos notariales. Sin registro, sin email, sin trampas.
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Importante: esta calculadora ofrece una estimación orientativa basada en la normativa fiscal vigente en 2026 y en los coeficientes habituales de los municipios de Valencia. El cálculo definitivo depende de tu situación personal, deducciones aplicables y bonificaciones autonómicas. Habla con nosotros para una valoración personalizada gratuita.
Para que entiendas de dónde sale cada euro.
1. Plusvalía Municipal
Impuesto que cobra el Ayuntamiento sobre el incremento del valor del suelo desde la compra. Se calcula sobre el valor catastral del suelo × coeficiente según años de tenencia × tipo impositivo del municipio (≈30%). Desde 2021 puedes elegir entre el método objetivo (con coeficientes) o el real (sobre la ganancia efectiva del suelo). Nuestra calculadora usa el método objetivo, que es el más habitual.
2. IRPF sobre la ganancia patrimonial
Tributas por la diferencia entre lo que pagaste al comprar (con gastos) y lo que recibes al vender (descontando comisiones, plusvalía y gastos). Tipo progresivo: 19% hasta 6.000 €, 21% de 6.000 a 50.000 €, 23% de 50.000 a 200.000 €, 27% hasta 300.000 € y 28% por encima. Hay exenciones importantes para reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 años.
3. Comisión de la inmobiliaria
En la zona, la comisión habitual oscila entre el 3% y el 5% del precio de venta + IVA al 21%. En INSA aplicamos un 3% + IVA en operaciones estándar, siempre con todo incluido (fotografía profesional, vídeo, publicación en portales, gestión de visitas, negociación y trámites).
4. Cancelación de hipoteca (si aplica)
Si tu piso tiene hipoteca, hay que cancelarla en notaría con parte del precio de venta. Coste aproximado: 400-700 € entre notario, gestoría y registro. La calculadora no lo incluye automáticamente, pero descuéntalo si tienes carga hipotecaria.
5. Certificado energético y cédula
Si necesitas renovar el certificado energético (80-150 €) o la cédula de habitabilidad (150-300 €), súmalo al total. Estos gastos los paga siempre el vendedor.
Dudas habituales sobre fiscalidad de la venta.
¿Cuánto se queda Hacienda al vender un piso en Valencia?
Hacienda se queda principalmente con el IRPF sobre la ganancia patrimonial: la diferencia entre el precio de compra (con gastos) y el precio de venta (con gastos) tributa al 19% hasta 6.000 €, 21% de 6.000 a 50.000 €, 23% de 50.000 a 200.000 €, 27% de 200.000 a 300.000 € y 28% por encima. Si reinviertes en vivienda habitual, eres mayor de 65 y vendes tu vivienda habitual, o reinviertes en una renta vitalicia, puedes quedar exento total o parcialmente.
¿Cuánto cuesta la Plusvalía Municipal en Sueca?
La Plusvalía Municipal grava el incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta. El cálculo depende del valor catastral del suelo, los años de tenencia y el coeficiente que aplique el municipio. En Sueca, una venta típica con 10 años de tenencia oscila entre 800 € y 4.000 €. Desde 2021 puedes elegir el método más favorable: el objetivo (con coeficientes) o el real (sobre la ganancia efectiva del suelo).
¿La inmobiliaria es deducible en la declaración?
Sí. La comisión de la inmobiliaria es un gasto deducible para calcular la ganancia patrimonial en el IRPF. Igual que la Plusvalía Municipal, los gastos notariales y registrales que pagaste al comprar, y las reformas estructurales documentadas. Reduce directamente la base imponible del impuesto.
¿Hay que pagar IVA al vender un piso?
No, los particulares que venden viviendas usadas no aplican IVA. La operación tributa por ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que paga el comprador (10% en la Comunitat Valenciana). Solo si vendes una vivienda nueva como promotor (primera transmisión) se aplica IVA al 10%.
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