Plusvàlua Municipal a Sueca, Cullera i Tavernes 2026: càlcul i estalvi
Com calcular la Plusvàlua Municipal al vendre un pis a Sueca, Cullera, Tavernes i El Perelló el 2026. Coeficients, tipus per municipi i elecció entre mètode objectiu i real.
La Plusvàlua Municipal és l’impost que més sorprén el venedor primerenc. La gestionen els Ajuntaments, no Hisenda, i les dades canvien d’un municipi a un altre.
Què grava exactament
La Plusvàlua Municipal grava l’increment del valor del sòl urbà des de la compra fins a la venda. No grava l’increment del valor de la construcció.
Els dos mètodes (pots triar el més favorable)
Mètode objectiu (coeficients)
Base imposable = Valor cadastral del sòl × Coeficient segons anys de tinença
Coeficients vigents 2026:
| Anys | Coeficient |
|---|---|
| 1 any | 0,13 |
| 5 anys | 0,17 |
| 10 anys | 0,08 |
| 15 anys | 0,12 |
| 20+ anys | 0,45 |
Mètode real
Base imposable = (Valor venda − Valor compra) × % del valor del sòl
Tipus impositius per municipi (2026)
| Municipi | Tipus aplicat |
|---|---|
| Sueca | 28% |
| Cullera | 30% |
| Tavernes de la Valldigna | 30% |
| El Perelló | 28% |
| Riola | 27% |
Cas pràctic: pis a Sueca centre
Dades: Venut per 145.000 € el 2026, comprat per 95.000 € el 2014, valor cadastral sòl 22.000 €.
Mètode objectiu:
- Base: 22.000 × 0,08 = 1.760 €
- Quota: 1.760 × 28% = 493 €
Mètode real:
- Diferència: 50.000 € × 30% (% sòl) = 15.000 €
- Quota: 15.000 × 28% = 4.200 €
Tries el més favorable: 493 €.
Errors típics
1. No saber que existeix. 2. Pagar el mètode objectiu sense comprovar el real. 3. No sol·licitar bonificacions. 4. Pagar fora de termini. 5. Calcular sobre valor cadastral total en lloc de només sòl.