Glossari immobiliari · 27 termes
El diccionari pràctic del comprador i venedor.
Tota la jerga del sector immobiliari espanyol explicada en llenguatge clar i aplicada a València.
A
- Acceptació d'herència
- Tràmit notarial pel qual els hereus accepten formalment els béns del difunt. Requisit previ per inscriure l'immoble al Registre de la Propietat. Cost: 600-1.500 €.
- AJD (Actes Jurídics Documentats)
- Impost autonòmic que grava certs documents notarials. A la Comunitat Valenciana, les extincions de condomini tributen al 1,5%.
- Arres
- Pagament anticipat del comprador (10% del preu) que formalitza el compromís de compra. Les penitencials permeten resoldre.
B
- Bonificació 99% Successions
- Reducció autonòmica vigent a la Comunitat Valenciana des de 2023 per a herències entre cònjuges, descendents i ascendents. Aplica el 99% sobre la quota.
C
- Cadastre
- Registre administratiu que descriu els béns immobles. Assigna referència cadastral, superfície i valor cadastral. No té efectes jurídics.
- Cèdula d'habitabilitat
- Document que certifica condicions mínimes d'habitabilitat. Obligatòria a la Comunitat Valenciana per vendre o llogar. Vigència: 10 anys. Renovació: 150-300 €.
- Certificat energètic
- Document obligatori des de 2013 que classifica un habitatge segons el seu consum (A-G). Cost: 80-150 €. Vàlid 10 anys.
- Comissió immobiliària
- Honoraris de la immobiliària. A Valencia, 3-5% sobre el preu de venda + IVA al 21%. La paga el venedor.
E
- Escriptura pública
- Document notarial que acredita la propietat. Moment clau de la transmissió: el comprador paga, el venedor entrega.
- Extinció de condomini
- Dissolució de la copropietat sobre un immoble. Tributa al 1,5% (AJD) a Valencia, més barat que una compravenda al 10%.
G
- Guany patrimonial (IRPF)
- Diferència entre valor d'adquisició i valor de transmissió. Tributa al 19% fins 6.000 €, 21%, 23%, 27% i 28%.
I
- IBI
- Tribut municipal anual. A Sueca: 0,68%. Cullera: 0,77%. Tavernes: 0,68%. Es cobra a qui sigui titular a 1 de gener.
- IRNR
- Impost sobre rendes de no residents. Al vendre, el comprador reté el 3%; el venedor presenta el model 210.
- ITE
- Inspecció Tècnica d'Edificis. Obligatòria cada 10 anys (edificis de més de 50 anys).
- ITP
- Impost de Transmissions Patrimonials. A la CV el tipus general és 10% sobre escriptura. El paga el comprador.
L
- Lloguer turístic
- Cessió temporal d'un habitatge amb fins turístics. A la Comunitat Valenciana requereix llicència VT i inscripció al REGTUR.
- LAU
- Llei d'Arrendaments Urbans. Norma que regula els contractes de lloguer. Última reforma: Llei 12/2023.
N
- NIE
- Identificador fiscal obligatori per a estrangers que comprin o venguin immobles a Espanya. Cost: ~10 €.
- Nota simple
- Document del Registre de la Propietat amb titulars, càrregues i descripció. Cost: 5-9 €. Imprescindible.
P
- Plusvàlua Municipal
- Impost local sobre l'increment del valor del sòl urbà. Pots triar mètode objectiu o real (RDL 26/2021).
- Pro indivís
- Situació en què diversos copropietaris comparteixen un immoble en quotes. Decisions requereixen acord de tots.
R
- Referència cadastral
- Identificador únic de cada immoble al Cadastre. 20 dígits. Imprescindible per a tràmits.
- Registre de la Propietat
- Registre públic que dóna fe de la titularitat i càrregues. A Sueca: c/ Sant Cristòfol 19.
- Reinversió en habitatge habitual
- Exempció IRPF si reinverteixes el dinero de la venda en altre habitatge habitual en 2 anys.
T
- Taxació oficial
- Valoració per societat homologada pel Banc d'Espanya. La paga el comprador. Cost: 250-450 €.
V
- Valor cadastral
- Valor administratiu de l'immoble. Base per a IBI i Plusvàlua Municipal. No coincideix amb valor de mercat.
- Vivenda habitual
- Habitatge on el contribuent resideix mínim 3 anys. Beneficis fiscals: deduccions, exempció IRPF al vendre.
T'ha aparegut un terme que no entens?
Pregunta el que necessites per WhatsApp. T'ho expliquem amb el teu cas concret.