Com declarar la venda d'un pis en la renda IRPF 2026
Guia pràctica per declarar la venda d'un immoble en l'IRPF 2026: càlcul de guany patrimonial, deduccions, exempcions i terminis. Casos reals amb números.
Al vendre un pis, una bona planificació fiscal pot estalviar-te milers d’euros.
Com es calcula el guany patrimonial
Guany = Valor de transmissió − Valor d’adquisició
Valor d’adquisició = Preu compra + ITP/IVA + notari, registre, gestoria + millores documentades.
Valor de transmissió = Preu venda − comissió immobiliària − Plusvàlua Municipal − certificat energètic − cèdula d’habitabilitat.
Els tipus impositius el 2026
| Tram de guany | Tipus |
|---|---|
| 0 - 6.000 € | 19% |
| 6.001 - 50.000 € | 21% |
| 50.001 - 200.000 € | 23% |
| 200.001 - 300.000 € | 27% |
| Més de 300.000 € | 28% |
Cas pràctic real
Dades:
- Venut el 2026 per 175.000 €
- Comprat el 2014 per 110.000 €
- ITP pagat: 11.000 €
- Notaria, registre, gestoria: 1.800 €
- Millores 2018 (cuina i banys): 14.000 €
- Comissió immobiliària venda: 5.082 €
- Plusvàlua Municipal: 1.800 €
Càlcul:
- Valor adquisició = 136.800 €
- Valor transmissió = 168.008 €
- Guany patrimonial = 31.208 €
- IRPF a pagar: 6.433 €
Les cinc grans exempcions
1. Reinversió en habitatge habitual: exempció proporcional si reinverteixes en altre habitatge habitual en 2 anys.
2. Majors de 65 anys (habitatge habitual): exempció total.
3. Reinversió en renda vitalícia (majors 65): exempció total fins a 240.000 €.
4. Dació en pagament: exempció total.
5. Persones amb discapacitat: adaptacions documentades.
Errors típics
1. Oblidar gastos d’adquisició. Pot costar 1.500-3.500 € de més.
2. Confondre millores amb reparacions. Pintar és reparació; canviar instal·lació elèctrica és millora.
3. No aplicar exempcions a què tens dret.
4. No declarar pensant que «al ser herència no toca». Heretar no tributa per IRPF, però vendre el que has heretat sí.