Cancel·lar la hipoteca al vendre un pis el 2026: costos, terminis i tràmits
Què costa cancel·lar una hipoteca al vendre el teu pis a Espanya el 2026: cancel·lació econòmica vs registral, comissions, terminis notarials. Guia amb xifres reals.
Cancel·lar una hipoteca al vendre un pis a Espanya costa entre 800 € i 1.500 € el 2026 entre comissions bancàries, notaria, registre i gestoria. El procés es fa en el mateix acte de la venda davant notari, sense gestions prèvies en la majoria de casos.
Com funciona el procés pas a pas
- Demanes el certificat de saldo pendent al teu banc (gratis, 5-10 dies hàbils).
- El dia de la firma, portes el certificat al notari.
- El comprador (o el seu banc) entrega un xec al teu banc per l’import pendent.
- Tu reps la diferència entre el preu de venda i el deute pendent.
- La gestoria del comprador tramita la cancel·lació registral en les 4-6 setmanes següents.
Desglossament de costos 2026
| Concepte | Import típic |
|---|---|
| Comissió cancel·lació anticipada (variable) | Màx. 0,15% els 5 primers anys, 0% després |
| Comissió cancel·lació anticipada (fixa) | Màx. 2% els 10 primers anys, 1,5% després |
| Notaria escriptura cancel·lació | 100-250 € |
| Registre de la Propietat | 60-150 € |
| Gestoria tramitació | 200-400 € |
| TOTAL aproximat | 500-1.200 € |
Cas real: hipoteca de 80.000 € pendent
Dades: hipoteca variable Euríbor + 0,80%, firmada el 2018. Saldo pendent: 80.000 €.
| Concepte | Import |
|---|---|
| Capital pendent al banc | 80.000 € |
| Comissió cancel·lació (0% després any 5) | 0 € |
| Notaria + registre + gestoria | ~600 € |
| Total descomptat del preu de venda | ~80.600 € |
Si vens per 150.000 €: reps 150.000 − 80.600 = 69.400 € abans d’impostos.
Errors típics
- No demanar certificat de saldo actualitzat → la firma cau.
- Oblidar cancel·lació registral → la hipoteca queda activa al Registre.
- No revisar comissions pactades → hipoteques pre-2019 poden tindre comissions altes.
- No tindre en compte interessos meritats → el saldo creix dia a dia.
T’ho gestione?
Si vens amb mi, coordine amb el teu banc, notari i gestoria del comprador per a que tot estiga llest a temps.
Preguntes freqüents
Quant costa cancel·lar una hipoteca al vendre un pis?
El cost total de cancel·lar una hipoteca al vendre el 2026 oscil·la entre 800 € i 1.500 €: 200-500 € de comissió bancària, 200-400 € de notaria i registre, i 200-500 € de gestoria. Si encara tens saldo pendent, eixe import es descompta directament del preu de venda a notaria.
Cal cancel·lar la hipoteca abans de vendre?
No, normalment es cancel·la en el mateix acte de la venda davant notari. El comprador (o el seu banc) entrega un xec per l'import pendent directament al teu banc, i tu reps la diferència. La cancel·lació registral es fa després i la sol gestionar la gestoria del comprador.
Quina diferència hi ha entre cancel·lació econòmica i registral?
L'econòmica és pagar el saldo pendent al banc — es fa el dia de la firma. La registral és el tràmit posterior per eliminar formalment la hipoteca del Registre — costa 200-400 € extra i tarda 30-45 dies. Si vens amb cancel·lació econòmica però sense registral, el comprador pot negar-se a firmar.
I si la meua hipoteca té clàusules abusives?
Si la teua hipoteca té clàusula sòl, IRPH o despeses abusives no eliminades, abans de vendre consulta amb un advocat: pots reclamar al banc. La cancel·lació al vendre no anul·la el teu dret a reclamar després.