Donar un pis a un fill a la Comunitat Valenciana 2026: impostos i com fer-ho
Com donar un pis a un fill a València 2026: Impost de Donacions, Plusvàlua Municipal, IRPF, bonificacions i comparativa amb l'herència. Guia pas a pas.
Donar un pis a un fill a la Comunitat Valenciana el 2026 pot ser eficient fiscalment gràcies a la bonificació del 99%. Però hi ha altres costos (Plusvàlua i IRPF) que molts no calculen.
La bonificació 99% a la Comunitat Valenciana
Des de l’1 de gener de 2023, les donacions a descendents (fills, néts) i ascendents (pares) tenen una bonificació del 99% sobre la quota tributària.
Resultat: l’Impost de Donacions és pràcticament simbòlic. Donacions de 200.000-300.000 € queden en quotes de 100-500 €.
Però hi ha altres impostos
1. Plusvàlua Municipal
Tribut de l’Ajuntament. Importe: entre 800 € i 4.000 €.
2. IRPF sobre el guany patrimonial del donant
El donant paga IRPF com si haguera venut. És el cost fiscal més important.
Excepció: si el donant és major de 65 i dona el seu habitatge habitual, queda exempt.
Cas pràctic
Donació: pis valorat en 180.000 €, comprat el 2008 per 95.000 €, donant té 67 anys.
| Concepte | Donació | Herència |
|---|---|---|
| Impost Donacions/Sucessions | ~150 € | ~200 € |
| Plusvàlua Municipal | ~2.520 € | ~2.520 € |
| IRPF | ~17.500 € | 0 € |
| Notaria, registre, gestoria | ~1.500 € | ~1.500 € |
| Total | ~21.670 € | ~4.220 € |
Diferència: 17.450 € a favor de l’herència.
Quan SÍ convé donar en vida
1. El pare és major de 65 i dona el seu habitatge habitual. 2. Immoble que tot just s’ha revaloritzat. 3. El fill necessita l’immoble ara. 4. Pares amb patrimoni elevat. 5. Conflicte familiar futur previsible.
Variants possibles
Donació amb reserva d’usdefruit
El pare dona la nua propietat però conserva l’usdefruit. Redueix el valor declarat.
Donació parcial (percentatge)
Dones, per exemple, el 50%.
La meua recomanació honesta
Abans de donar, calcula bé tots els costos i compara’ls amb l’herència. Per a moltes famílies, esperar a l’herència és fiscalment més eficient.