Canviar la titularitat d'un pis heretat: pas a pas 2026

Quan heretes un pis, no eres propietari fins que canvies la titularitat oficialment. Sense aquest pas, no pots vendre.

Les quatre etapes del procés

1. RECOPILACIÓ documents     →  2-4 setmanes
2. ACCEPTACIÓ herència (notari) →  1 visita
3. LIQUIDACIÓ Impost Successions →  6 mesos màxim
4. INSCRIPCIÓ Registre Propietat  →  15-30 dies

Etapa 1: documents

Del difunt:

Certificat de defunció (3-5 €)
Certificat d’últimes voluntats (3-5 €)
Còpia del testament (30-60 €)
Certificat Registre Assegurances de Vida (gratuït)

De l’immoble:

Escriptura de propietat
Nota simple actualitzada (5-9 €)
Últim rebut IBI

Etapa 2: acceptació davant notari

Es firma l’escriptura d’acceptació i partició d’herència.

Quins assistim: tots els hereus (o els seus representants amb poder).

Cost: 600-1.500 €.

Etapa 3: liquidació d’impostos

Impost de Successions

Termini: 6 mesos des del decés. A la Comunitat Valenciana: bonificació 99% per a descendents i cònjuges. Quotes simbòliques (100-500 €).

Plusvàlua Municipal

Termini: 6 mesos. Importe: 1.000-3.500 € segons valor cadastral del sòl.

IRPF (no es paga al heretar)

Etapa 4: inscripció al Registre

Cost: 300-600 €. Termini: 15-30 dies.

Costos totals: cas típic

Pis heretat de pares per dos fills a Sueca, valorat en 150.000 €:

Concepte	Cost
Certificats varis	30 €
Acceptació herència	800 €
Gestoria	600 €
Impost Successions (bonif 99%)	200 €
Plusvàlua Municipal	2.000 €
Registre	350 €
Total	3.980 €

Errors típics

1. Passar els terminis del Impost de Successions. 2. No actualitzar la titularitat ràpidament. 3. Fer l’acceptació però no la inscripció. 4. Discòrdia entre hereus retardant tot.

I si vull vendre el pis heretat

El procés és: primer canviar titularitat, després vendre.

A INSA podem començar la valoració en paral·lel amb els tràmits. Reduïx el temps total entre decés i venda de 6-9 mesos a 4-5 mesos.

Parlar amb mi →

Preguntes freqüents

Quant es tarda a canviar la titularitat d'un pis heretat?

El procés complet, des del decés fins a la inscripció registral, dura habitualment entre 3 i 9 mesos. Els tràmits notarials són ràpids (1 mes); el més lent és liquidar l'Impost de Successions (6 mesos legals).

Quant costa canviar la titularitat d'un pis heretat?

Per a una herència entre cònjuges o pares-fills a la Comunitat Valenciana: notaria 700-1.500 €, gestoria 400-800 €, Plusvàlua Municipal 1.000-3.500 €, Impost Successions simbòlic (bonif 99%). Total típic: 2.500-6.500 €.

És obligatori acceptar l'herència davant notari?

Sí, per a immobles. Sense escriptura no es pot inscriure el canvi de titularitat al Registre.

Quins documents necessite?

Certificat de defunció, certificat d'últimes voluntats, còpia del testament, certificat del Registre d'Assegurances de Vida, escriptura de l'immoble, últim IBI, DNI/NIE de tots els hereus.