Alquiler turístico en Cullera 2026: rentabilidad real, licencia y números
Cuánto se gana con un apartamento turístico en Cullera en 2026: ocupación media, precio por noche, gastos, fiscalidad y trámites para obtener la licencia VT.
Cullera es uno de los destinos turísticos consolidados del litoral valenciano: 16 km de costa, dos playas con bandera azul (Sant Antoni y El Racó), proximidad a Valencia (35 min en coche) y oferta consolidada de restaurantes y servicios. Si tienes un apartamento aquí o estás pensando en comprar uno como inversión, esta es la realidad económica del alquiler turístico en 2026.
Los números reales
Apartamento de 2 hab en primera línea de Sant Antoni
Inversión estimada: 220.000 €
| Mes | Ocupación | Precio medio/noche | Ingresos brutos |
|---|---|---|---|
| Enero | 12% | 75 € | 280 € |
| Febrero | 15% | 75 € | 315 € |
| Marzo | 22% | 85 € | 580 € |
| Abril (Pascua) | 50% | 110 € | 1.650 € |
| Mayo | 38% | 95 € | 1.120 € |
| Junio | 65% | 135 € | 2.630 € |
| Julio | 92% | 195 € | 5.560 € |
| Agosto | 96% | 215 € | 6.400 € |
| Septiembre | 70% | 145 € | 3.045 € |
| Octubre | 32% | 100 € | 990 € |
| Noviembre | 18% | 80 € | 432 € |
| Diciembre | 22% | 85 € | 580 € |
Ingresos brutos anuales: ~23.580 € Ocupación media anual: 53% Yield bruto: 10,7% sobre 220.000 €
Pero los gastos reales:
| Concepto | Importe anual |
|---|---|
| Comisión plataforma (Booking/Airbnb 15%) | 3.500 € |
| Limpieza (45-65 € por entrada, ~110 entradas/año) | 6.000 € |
| Lavandería (sábanas, toallas) | 800 € |
| Suministros (luz, agua, internet) | 1.400 € |
| IBI | 480 € |
| Comunidad | 850 € |
| Seguro multirriesgo | 380 € |
| Tasa turística autonómica | 250 € |
| Mantenimiento y reparaciones | 1.200 € |
| Gestoría / contabilidad | 600 € |
| Total gastos | 15.460 € |
Renta neta anual antes de impuestos: 8.120 € Yield neto: 3,7% Rentabilidad neta tras IRPF (~22%): ~2,9%
Comparativa: turístico vs alquiler anual
Mismo apartamento, alquilado todo el año a un residente:
| Modelo | Renta bruta | Gastos | Renta neta | IRPF | Neto final |
|---|---|---|---|---|---|
| Turístico | 23.580 € | 15.460 € | 8.120 € | 1.790 € | 6.330 € |
| Anual residente | 11.400 € (950 €/mes) | 2.330 € | 9.070 € | 800 € (con red. 60%) | 8.270 € |
En este escenario, el alquiler anual rinde más neto que el turístico. Pero es porque el cálculo asume gestión propia del turístico. Si contratas gestión profesional (15-25% de la renta), el turístico empeora más.
¿Cuándo gana el turístico?
- Si tienes capacidad de gestionar tú mismo (sin agencia)
- Si la zona tiene precios por noche más altos que la media (Cullera 1ª línea con vistas frontales)
- Si te ahorras la comisión de plataforma con marca propia + repetidores
- Si optimizas operaciones (limpieza, check-in, suministros)
Cómo obtener la licencia turística (VT) en Cullera
Desde 2024 los requisitos se han endurecido. Pasos:
1. Cumplir requisitos urbanísticos
- En Cullera, las VT solo se permiten en plantas bajas, primeras y áticos (no en plantas intermedias residenciales) en algunos edificios
- Verifica con el Ayuntamiento que tu finca admite uso turístico
- Algunas comunidades de propietarios han modificado estatutos para prohibir el turístico — revisa los estatutos antes
2. Documentación necesaria
- Cédula de habitabilidad vigente
- Certificado energético
- Plano del inmueble
- Equipamiento mínimo: cocina equipada, lavadora, climatización, ropa de cama suficiente, kit de bienvenida
- Wifi de calidad (obligatorio desde 2024)
3. Trámite REGTUR
- Inscripción en el Registro de Empresas Turísticas (Conselleria de Turisme)
- Solicitud de categoría VT
- Plazo de resolución: 2-3 meses
4. Autoliquidación tasa turística
- Tasa autonómica desde 2024 (≈0,50-2 €/noche según categoría)
- Liquidación trimestral
5. Obligaciones operativas
- Comunicar viajeros a la Policía Nacional (modelo de hospedajes)
- Hojas de reclamaciones a disposición
- Identificación visible de la licencia VT en anuncios
Riesgos a tener en cuenta
Cambios normativos. La Ley de Vivienda 2023 y normativas autonómicas posteriores limitan progresivamente las nuevas licencias en zonas tensionadas. En Cullera no hay declaración de zona tensionada en 2026, pero podría haberla.
Estacionalidad extrema. El 65-70% de los ingresos de un apartamento turístico en Cullera se generan entre julio y septiembre. Un mal verano (clima, situación económica nacional) impacta toda la cuenta anual.
Desgaste del inmueble. La rotación de huéspedes acelera el desgaste vs un alquiler anual. Pinta cada 3-4 años, electrodomésticos cada 5-7 años, mobiliario cada 7-10.
Ruido y vecinos. Es la queja número uno en comunidades. Muchos edificios están restringiendo o prohibiendo el turístico vía estatutos.
Conclusión: ¿compensa en 2026?
Sí, en estos casos:
- Apartamento de 2-3 hab en primera línea de playa con vistas al mar
- Zona con licencia turística aún viable
- Capacidad de gestión propia o socio operativo
- Horizonte de inversión 7+ años
No, en estos casos:
- Apartamento en zona interior o casco urbano (mejor anual)
- Sin tiempo para gestionar (las comisiones se comen el margen)
- Edificios con riesgo de prohibición vía estatutos
- Búsqueda de ingresos pasivos puros sin gestión
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