Vendre un pis en procés de divorci a València: opcions reals

Vendre l’habitatge conjugal en un divorci es pot fer de manera amistosa en 45-90 dies si ambdues parts firmen, o requereix procés judicial de 6-18 mesos si hi ha desacord. El règim econòmic determina qui ha de firmar i com es reparteix el dinero.

Les tres situacions més comunes

Cas A — Acord amistós, venen a un tercer

El més simple. Ambdós firmen, es cancel·la la hipoteca, es reparteix al 50% (ganancials) o segons percentatges (separació de béns).

Cas B — Un es queda el pis (extinció de condomini)

Un compra la meitat de l’altre. AJD del 1,5% a la Comunitat Valenciana. Per a una vivenda valorada en 200.000 €, l’AJD per la meitat és 1.500 €.

Cas C — Sense acord, divisió judicial

Qualsevol copropietari pot demanar la divisió de la cosa comuna. Termini: 12-24 mesos, costos legals 3.000-8.000 €. Subhasta judicial castiga el preu.

Hipoteca conjunta: la trampa habitual

Que un deixe l’habitatge a l’altre però mantinga la hipoteca conjunta = deutor solidari ante el banc. Si l’ex deixa de pagar, et reclamen a tu. La capacitat d’endeutament queda bloquejada per a futures hipoteques.

Solució: o vendre i cancel·lar, o subrogació al banc (no sempre aprovada).

Cas pràctic Sueca/Cullera

Parella en ganancials, vivenda 180.000 €, hipoteca pendent 90.000 €.

Opció A: vendre a tercer:

Líquid total: ~80.966 €
A repartir 50/50: 40.483 € cadascú

Opció B: extinció de condomini:

Cost per a qui es queda: 46.275 € + assumir hipoteca completa
Líquid per a qui ix: 45.000 €

El meu consell

Abans de res, una trucada amb assessor legal de família.
Valoració independent del pis.
Si hi ha hipoteca, simulació de subrogació al banc.
Agent immobiliari neutre que tracte amb ambdues parts per igual.

Parlar amb mi →

Preguntes freqüents

Es pot vendre un pis durant el divorci?

Sí, es pot vendre l'habitatge durant el procés de divorci si ambdós cònjuges firmen l'escriptura. En règim de ganancials es requereix consentiment dels dos. En separació de béns, només del titular. Si hi ha desacord, es pot demanar autorització judicial o esperar al conveni regulador.

Què passa amb la hipoteca conjunta quan un es queda el pis?

Tres opcions: 1) Vendre el pis i cancel·lar la hipoteca amb els diners de la venda (la més neta). 2) Que un es quede el pis i subrogue la hipoteca només al seu nom — requereix aprovació del banc. 3) Mantindre la hipoteca conjunta encara que un deixe de viure-hi — arriscat per a qui deixa l'habitatge.

Quant tarda vendre un pis en divorci?

Si hi ha acord i la documentació està llesta, 45-90 dies des de publicació. Si hi ha disputa o cal autorització judicial, 6-18 mesos. La part que més retarda sol ser posar-se d'acord en el preu mínim i el repartiment.

Com afecta fiscalment vendre en divorci?

La venda tributa normalment: Plusvàlua Municipal, IRPF sobre la guany patrimonial (cada cònjuge declara la seua part), despeses de notaria. L'extinció de condomini entre cònjuges (que un compre la meitat de l'altre) tributa al 1,5% AJD a la Comunitat Valenciana, molt més barat que vendre.