Quant baixa el preu d'un pis per una ITE desfavorable o caducada
Impacte real d'una ITE desfavorable o caducada al vendre el teu pis el 2026: quant baixa el preu, opcions de venda, terminis i casos reals a la Comunitat Valenciana.
Una ITE desfavorable o caducada baixa el preu de venda del teu pis entre un 8% i un 20% el 2026, segons la gravetat dels defectes. Per a una vivenda de 150.000 €, això són 12.000-30.000 € menys.
Impacte real en el preu
| Estat de la ITE | Impacte en preu |
|---|---|
| Favorable vigent | 0% |
| Favorable amb observacions lleus | -2 a -5% |
| Caducada | -5 a -10% |
| Desfavorable subsanable | -10 a -20% |
| Desfavorable greu (estructura) | -20 a -40% |
Cas pràctic: pis 90 m² a Sueca centre
Vivenda valorada: 145.000 €
- ITE favorable: 145.000 €
- ITE caducada: 132.000 € (-9%)
- ITE desfavorable subsanable: 122.000 € (-16%)
- ITE desfavorable greu: 95.000 € (-34%)
Les 4 opcions
Opció 1 — Esperar a subsanar i vendre després
Lo ideal però lent. 6-24 mesos. Derrames per veí 2.000-15.000 €.
Opció 2 — Vendre ara amb descompte
8-20% menys. El comprador assumeix el problema.
Opció 3 — Vendre amb compromís de pagar la derrama tu
Acord en escriptura. Redueix descompte al 3-7%.
Opció 4 — Vendre a inversor especialitzat
50-65% del valor. Operació ràpida, preu baix.
Trucs per minimitzar l’impacte
- Conegues l’estat real. Demana acta de la comunitat.
- Si la ITE caducà fa poc, tramita la inspecció abans de vendre.
- Documenta derrames aprovades. El comprador descompta només això.
- Ven abans que el problema escale.
El teu edifici té ITE desfavorable?
Consultem l’estat real, calculem quant descompta el mercat i plantegem estratègia. Consulta gratuïta.
Preguntes freqüents
Es pot vendre un pis amb ITE desfavorable?
Sí, és legal vendre un pis amb ITE desfavorable o caducada, però el preu baixa entre un 8% i un 20% segons gravetat. El comprador i el seu banc ho descobreixen en la due diligence. Si el banc ho detecta, pot no concedir hipoteca al 100% o exigir descompte.
Què és exactament la ITE i quan és obligatòria?
La ITE és una revisió obligatòria del estat de conservació cada 10 anys en edificis de més de 50 anys a la Comunitat Valenciana. És responsabilitat de la comunitat de propietaris, no del propietari individual.
Quant costa subsanar una ITE desfavorable?
Defectes menors: 2.000-8.000 € per vivenda en derrama. Problemes greus (estructura, façana, coberta): 6.000-30.000 € per veí. Si l'edifici té problemes estructurals greus, vendre es complica molt.
Com afecta a la hipoteca del comprador?
Els bancs solen rebaixar el percentatge finançat quan hi ha ITE caducada: en lloc del 80%, financien 70-75%. Alguns bancs (Sabadell, Bankinter) poden directament denegar l'operació.