Com triar immobiliària per vendre el teu pis: 10 preguntes que has de fer
Guia per triar immobiliària al vendre el teu pis a Sueca, Cullera o Valencia. 10 preguntes clau abans de firmar exclusiva, què evitar i com detectar un bon agent.
Triar immobiliària és la decisió més important al vendre. Una bona pot pujar el preu final 8.000-25.000 € sobre el que aconseguiries per lliure. Una mala et fa perdre mesos i baixar preu innecessàriament.
Les 10 preguntes que has de fer a l’agent
1. Quants pisos has venut al meu carrer/zona els últims 12 mesos?
Necessites algú amb dades reals de tancament a prop.
2. Com valores el pis? Quins comparables uses?
La metodologia revela rigor.
3. Quant cobres i què inclou?
Comissió clara des del primer dia. Sense sorpreses.
4. Inclou fotografia professional? Vídeo? Plànol?
La qualitat de la presentació és el 50% de l’èxit.
5. En quins portals publiques?
Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Pisos.com mínim.
6. Quins temps mitjans de venda tens a la zona?
Et dóna expectatives realistes.
7. Com filtres els compradors abans de les visites?
Visites amb compradors no qualificats és desgast.
8. Qui portarà el meu pis? Tu directament?
En algunes immobiliàries l’agent que et capta no és el que porta l’operació.
9. Quant dura l’exclusiva? Què passa si no vens?
Protegir-te de quedar atrapat amb un agent que no rendeix.
10. Em dónes referències de clients recents?
La prova social real.
Les 5 banderes roges
1. Promet un preu clarament per damunt del mercat. Tàctiques de captació.
2. No té fotos professionals a la seua cartera actual.
3. No té oficina física o pàgina web professional.
4. Cobra una comissió clarament per davall de la zona (1-2%).
5. Fa pressió psicològica perquè firmes hui.
La meua promesa quan treballe amb tu
A INSA faig exclusiva de 4 mesos amb clàusula de rescissió. La meua comissió és 3% + IVA tot inclòs. Et porte jo personalment des de la valoració fins a la signatura.