Els 12 errors en les fotos que impedeixen vendre el teu pis
Per què el teu pis no rep visites: anàlisi dels errors més comuns en fotos immobiliàries i com solucionar-los. Comparativa amb casos reals de Valencia.
Si el teu pis porta setmanes a Idealista o Fotocasa sense rebre visites, abans de baixar el preu mira les teues fotos amb ull crític. En la majoria de casos que reviso, el problema no és el preu: són les fotos.
Els 12 errors més comuns
1. Foto principal avorrida o dolenta
La primera foto decideix si el comprador fa clic. Si publiques com a portada una habitació qualsevol, perds el 60% de les visites possibles.
2. Fotos verticals amb mòbil
Tenen aspecte amateur i mostren menys espai. Format horitzontal o quadrat sempre.
3. Enquadraments torts
Línies que no són rectes. Dóna sensació de descuit.
4. Il·luminació dolenta
Fotos a contrallum (tot fosc), o massa fosques (sense llums enceses).
5. Espais desordenats
Mantes al sofà, roba a cadires, papers a la taula.
6. Inodors amb la tapa pujada
Detall xicotet però estèticament desastrós.
7. Falta de fotos clau
Sense foto del bany, sense foto de la cuina sencera. El comprador imagina el pitjor.
8. Massa fotos del mateix espai
12 fotos del saló des d’angles semblants. El comprador s’avorreix.
9. Fotos amb persones o mascotes
Distrau i trenca la projecció del comprador.
10. Sense foto del plànol
Per a pisos de 80 m² o més, una foto del plànol puja les visites notablement.
11. Foto de l’ITE caducada o ascensor antic
No fotografies el que és clarament negatiu.
12. Sense ordre lògic de fotos
Façana → entrada → saló → cuina → dormitoris → banys → terrassa → vistes → exteriors.
El test dels 5 segons
Mira el grid del teu anunci a Idealista durant 5 segons. Si no et convenç, no convencerà al comprador.
Quant costa fer-ho bé
Fotògraf professional immobiliari: 250-450 €, 30-40 fotos editades + plànol. Vídeo professional: 200-350 € addicional.
Si vens amb mi, fotografia i vídeo estan inclosos en la comissió.