Mareny de Barraquetes: el secret millor guardat de la costa valenciana
Guia completa per comprar pis al Mareny de Barraquetes 2026: preus reals, perfil de comprador, què buscar i per què esta zona costera és alternativa a Cullera i El Perelló.
Si t’agrada la idea d’un apartament de platja però vols evitar la massificació de Cullera o Gandia, Mareny de Barraquetes és l’opció més interessant de la costa valenciana sud.
Per què el Mareny està infravalorat
Tranquil·litat real. Sense macroedificis, sense festa nocturna sorollosa. Platges de qualitat. Arena fina, aigua neta, espai ampli. Bandera blava. Preus sensats. Per menys del 60-70% del cost de Cullera primera línia. Proximitat real a València. 30 minuts per la pista de Silla.
Preus reals per tipologia (2026)
| Tipus d’immoble | Mida | Preu | €/m² |
|---|---|---|---|
| Apartament 1ª línia | 60-70 m² | 130-180.000 € | 1.900-2.500 |
| Apartament 2ª línia | 60-80 m² | 100-145.000 € | 1.500-2.000 |
| Apartament interior | 50-70 m² | 75-110.000 € | 1.300-1.700 |
| Xalet adossat | 80-130 m² | 165-235.000 € | 1.700-2.100 |
| Xalet unifamiliar | 100-180 m² | 200-330.000 € | 1.700-2.300 |
Per a qui és el Mareny
Sí és per a tu si:
- Busques segona residència familiar per a estiu
- Valores tranquil·litat sobre vida nocturna
- Tens cotxe
- T’agraden els entorns protegits (Albufera al costat)
No és per a tu si:
- Necessites serveis diversos a l’abast del peu
- Necessites vida nocturna
- Vols llogar turísticament tot l’any (la baixa temporada és molt fluixa)
Inversió en lloguer
Yield brut anual estimat: 5-7% sobre preu de compra. Yield net (despeses, comissions, neteja): 3-4,5%.
Tràmits
Mareny pertany a Sueca:
- IBI: tipus 0,68%
- Plusvàlua Municipal: tipus 28%
- Llicències VT: amb Ajuntament de Sueca + Conselleria de Turisme
La meua opinió
Si dubtes entre Cullera i Mareny i no necessites vida urbana, Mareny sol ser millor opció: preu menor, ambient més tranquil, qualitat de costa equivalent.