Comunitat de propietaris: drets i obligacions del nou propietari

Acabes de comprar pis. L’emoció inicial aviat es topa amb la realitat: la comunitat de propietaris.

El primer al comprar: el que has de demanar

1. Certificat de l’administrador acreditant que el venedor està al corrent de pagament. 2. Última acta de junta general ordinària. 3. Estatuts i normes de règim intern. 4. Pressupost anual. 5. Quota mensual actual.

El coeficient de participació

Cada pis té assignat un coeficient de participació. Coeficient típic: 1,5%-5%.

Tipus de despeses: ordinàries vs derrames

Despeses ordinàries: cobertes per la quota mensual.

Derrames extraordinàries:

Rehabilitació de façana: 1.500-6.000 € per veí
Canvi d’ascensor: 1.000-4.000 € per veí
Rehabilitació de coberta: 800-3.000 € per veí

Drets del propietari

1. Assistir i votar a les juntes. 2. Accedir a la documentació. 3. Convocar junta extraordinària amb 25% dels propietaris. 4. Oposar-te a obres que vulneren els teus drets.

Obligacions del propietari

1. Pagar la teua quota i derrames en termini. 2. Respectar les normes internes. 3. Notificar reformes significatives. 4. Permetre l’accés si és necessari per a reparacions comunes. 5. Assegurar el teu habitatge.

Casos típics de conflicte

Aire condicionat en façana. Necessita autorització. Lloguer turístic. Moltes comunitats han modificat estatuts prohibint-lo. Mascotes. La LPH no permet prohibir-les, però els estatuts poden imposar normes.

El meu consell final

La comunitat de propietaris ben gestionada és un edifici mantingut i un valor preservat. Implica’t, paga puntualment, respecta les normes.

Parlar amb mi →

Preguntes freqüents

Quant es paga de comunitat de propietaris al mes?

A Valencia la quota mensual oscil·la entre 30 € i 110 €/mes. Edificis xicotets sense serveis: 25-50 €. Edificis amb ascensor: 50-80 €. Edificis amb piscina o conserge: 90-180 €.

Què passa si no pague la quota de la comunitat?

Després de 3 mesos d'impagament, la comunitat pot iniciar reclamació judicial. El deute genera una hipoteca legal preferent sobre l'immoble.

Puc fer obres al meu pis sense permís de la comunitat?

Obres interiors que no afecten estructura, façana o instal·lacions comunes: no necessites permís. Obres que afecten elements comuns: requereixen autorització.

És obligatori assistir a les juntes de propietaris?

No és obligatori, però és molt recomanable. Si no pots anar, pots delegar el teu vot. Les decisions vinculen a tots els propietaris, assistisquen o no.