Lloguer turístic a Cullera 2026: rendibilitat real, llicència i números
Quant es guanya amb un apartament turístic a Cullera el 2026: ocupació mitjana, preu per nit, despeses, fiscalitat i tràmits per obtindre la llicència VT.
Cullera és un dels destins turístics consolidats del litoral valencià: 16 km de costa, dues platges amb bandera blava, proximitat a València (35 min en cotxe). Si tens un apartament ací o estàs pensant en comprar-ne un com a inversió, esta és la realitat econòmica del lloguer turístic el 2026.
Els números reals
Apartament de 2 hab en primera línia de Sant Antoni
Inversió estimada: 220.000 €
| Mes | Ocupació | Preu mitjà/nit | Ingressos bruts |
|---|---|---|---|
| Gener | 12% | 75 € | 280 € |
| Febrer | 15% | 75 € | 315 € |
| Març | 22% | 85 € | 580 € |
| Abril (Pasqua) | 50% | 110 € | 1.650 € |
| Maig | 38% | 95 € | 1.120 € |
| Juny | 65% | 135 € | 2.630 € |
| Juliol | 92% | 195 € | 5.560 € |
| Agost | 96% | 215 € | 6.400 € |
| Setembre | 70% | 145 € | 3.045 € |
| Octubre | 32% | 100 € | 990 € |
| Novembre | 18% | 80 € | 432 € |
| Desembre | 22% | 85 € | 580 € |
Ingressos bruts anuals: ~23.580 € Ocupació mitjana anual: 53% Yield brut: 10,7% sobre 220.000 €
Però les despeses reals:
| Concepte | Import anual |
|---|---|
| Comissió plataforma (15%) | 3.500 € |
| Neteja (~110 entrades/any) | 6.000 € |
| Bugaderia | 800 € |
| Subministraments | 1.400 € |
| IBI | 480 € |
| Comunitat | 850 € |
| Assegurança multirisc | 380 € |
| Taxa turística autonòmica | 250 € |
| Manteniment i reparacions | 1.200 € |
| Gestoria / comptabilitat | 600 € |
| Total despeses | 15.460 € |
Renda neta anual abans d’impostos: 8.120 € Yield net: 3,7%
Comparativa: turístic vs lloguer anual
Mateix apartament, llogat tot l’any a un resident:
| Model | Renda bruta | Despeses | Renda neta | IRPF | Net final |
|---|---|---|---|---|---|
| Turístic | 23.580 € | 15.460 € | 8.120 € | 1.790 € | 6.330 € |
| Anual resident | 11.400 € (950 €/mes) | 2.330 € | 9.070 € | 800 € (red. 60%) | 8.270 € |
En este escenari, el lloguer anual rendeix més net que el turístic. Però és perquè el càlcul assumeix gestió pròpia del turístic.
Com obtindre la llicència turística (VT) a Cullera
Des de 2024 els requisits s’han endurit. Passos:
1. Complir requisits urbanístics
- A Cullera, les VT només es permeten en plantes baixes, primeres i àtics en alguns edificis
- Verifica amb l’Ajuntament que la teua finca admet ús turístic
- Algunes comunitats de propietaris han modificat estatuts per prohibir el turístic
2. Documentació necessària
- Cèdula d’habitabilitat vigent
- Certificat energètic
- Plànol de l’immoble
- Equipament mínim
- Wifi de qualitat (obligatori des de 2024)
3. Tràmit REGTUR
- Inscripció en el Registre d’Empreses Turístiques
- Sol·licitud de categoria VT
- Termini de resolució: 2-3 mesos
Riscos a tindre en compte
Canvis normatius. La Llei d’Habitatge 2023 limita progressivament les noves llicències en zones tensionades. A Cullera no hi ha declaració de zona tensionada el 2026, però podria haver-la.
Estacionalitat extrema. El 65-70% dels ingressos d’un apartament turístic a Cullera es generen entre juliol i setembre.
Desgast de l’immoble. La rotació d’hostes accelera el desgast vs un lloguer anual.
Soroll i veïns. És la queixa número u en comunitats. Molts edificis estan restringint o prohibint el turístic via estatuts.
Conclusió: compensa el 2026?
Sí, en estos casos:
- Apartament de 2-3 hab en primera línia de platja amb vistes al mar
- Zona amb llicència turística encara viable
- Capacitat de gestió pròpia
- Horitzó d’inversió 7+ anys
No, en estos casos:
- Apartament en zona interior o casc urbà (millor anual)
- Sense temps per gestionar
- Edificis amb risc de prohibició via estatuts
Vols números per al teu cas?
Si tens un apartament a Cullera o estàs valorant comprar-ne un com a inversió, puc donar-te el compte d’explotació realista per a la teua zona específica. La consulta és gratuïta.